こんにちは！　超コスパ住宅を手掛けるユートリエホームです。

住宅ローンのひとつに、「フラット35」があります。金融機関が住宅金融支援機構と連携して扱う住宅ローンです。今回はその特徴についてご紹介します。

■全期間固定金利型
フラット35は全期間固定金利型住宅ローン。借入時の金利が完済までずっと変わらないタイプの金利で、返済計画が立てやすいことがメリットです。
金利の変動がないので景気に左右されず、毎月決まった額を返済することができます。
ただし、変動金利に比べて利率は高めです。

■保証人や繰り上げ返済手数料が不要
保証人を立てる必要がないので、一般的に35年間で融資額の約2％（例：3,000万円の借り入れの場合60万円）が相場といわれているローン保証料が不要です。
また、繰り上げ返済手数料も無料です。生活費の余剰があればどんどん返済したい方には特に向いています。

■団体信用生命保険が不要
民間ローンですと必須の団体信用生命保険（団信）に入らなくても、フラット35なら住宅ローンが借りられます。
団信は契約者が死亡したり所定の身体障害状態になったりした場合に以後の返済が必要なくなる保険ですので、家族への備えとして加入したほうが安心ですが、持病がある場合など加入できない場合があります。民間ローンは団信加入不可の場合ローンも借りられなくなってしまいますが、フラット35なら借りることができます。

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今後も詳しく取り上げて参りますので、チェックしていてくださいね。