床暖房のフローリング張り替え費用20畳｜相場と安く抑える工事の選び方

フローリングの張り替え費用は20畳の床で暖房ありの場合の目安

リビングダイニングなど、広々とした20畳（約33〜36平方メートル）の空間でフローリングを張り替える際、最も気になるのが費用と床暖房への影響です。床暖房が入っている場合、一般的な床の張り替えよりも専門的な知識が必要となり、工法によってコストが大きく変動します。「安く済ませるつもりが、床暖房パネルまで交換することになって予算オーバーした」という失敗を防ぐためにも、まずは相場と基本的な工事の選択肢を把握しておきましょう。

総費用の目安帯

20畳の床暖房付きフローリングをリフォームする場合、総費用の目安は約30万円〜150万円と非常に幅があります。この金額差は、主に「床暖房パネルを交換するかどうか」と「床材のグレード」によって生まれます。

最も安く済むのは、既存の床の上に新しい床材を貼る「重ね張り（上張り）」工法を選び、スタンダードな床材を使用した場合で、30万円〜50万円程度です。一方、既存の床を剥がして新しく張り替える場合、床暖房パネルも同時に交換する必要が出てくるケースが多く、その場合は100万円〜150万円以上かかることも珍しくありません。床暖房を温存したまま張り替えができる場合でも、撤去費用がかさむため60万円〜90万円程度が相場となります。

張り替えと重ね張りの比較

リフォーム方法には大きく分けて「張り替え」と「重ね張り」の2種類があります。

張り替えは、今あるフローリングを全て剥がしてから新しい床材を貼る方法です。下地の状態を確認でき、腐食などがあれば補修できるのがメリットです。また、床の高さが変わらないため、ドアの開閉に影響が出ません。しかし、床暖房のマットやパネルがフローリングと強力に接着されている場合、剥がす際に床暖房設備を破損させてしまうリスクが高く、工費と工期がかさみます。

重ね張り（上張り）は、既存のフローリングの上に、薄型の新しい床材を重ねて貼る方法です。解体作業が不要なため、工事費が安く、廃材もほとんど出ません。床暖房パネルを傷つける心配がないのが最大のメリットです。ただし、床が数ミリから1センチ程度高くなるため、ドアの下を削るなどの調整が必要になる場合があります。

工事にかかる日数

工事日数は、工法と広さによって変わります。20畳という広さは、職人が手際よく作業しても一定の時間を要します。

• 重ね張りの場合： 1日〜2日程度で完了することが多いです。既存床への接着剤塗布と貼り付け作業がメインとなるため、スピーディーに進みます。
• 張り替えの場合： 3日〜5日程度が目安です。既存床の撤去と処分のために1〜2日、下地調整と新規張り付けに2〜3日かかります。床暖房の交換を伴う場合は、設備業者の工事も入るため、さらに1〜2日延びる可能性があります。

床暖房による費用上乗せ

床暖房があるだけで、リフォーム費用は通常の床よりも割高になります。まず、材料費として「床暖房対応フローリング」を選ぶ必要があります。これは熱による収縮やひび割れに強い加工がされており、一般の床材よりも坪単価が高めです。

さらに、張り替え工事の際には「養生費」や「撤去費」が上がります。床暖房パネルを傷つけないように慎重に剥がす作業には手間がかかるため、職人の人工（にんく）代が上乗せされます。もし温水式床暖房で、剥がす際に温水マットを破損させてしまった場合は、マットの交換費用や配管工事費が発生し、数十万円単位の追加費用が必要になります。

見積もりのチェック項目

業者から見積もりを取る際は、総額だけでなく内訳を細かく確認しましょう。以下の項目が含まれているかチェックしてください。

• 材料費： 床材の品番と数量（ケース数）。予備分が含まれているか。
• 施工費： 20畳分の手間賃。
• 撤去・処分費： 張り替えの場合、廃材の処分費用。
• 見切り材・巾木交換費： 床の端を処理する部材費。
• 家具移動費： 大型家具を動かす費用（別途請求される場合が多い）。
• 諸経費： 養生費や運搬費、現場管理費など。

特に「一式」という表記が多い見積もりは注意が必要です。何が含まれていて何が含まれていないのか、契約前に必ず確認しましょう。

費用を下げる主な手段

20畳の張り替え費用を少しでも抑えるためには、いくつかのポイントがあります。

1. 重ね張り（レイヤー工法）を選ぶ： 床の沈みや大きな傷みがなければ、重ね張りが最もコストパフォーマンスが良いです。
2. 床材のグレードを見直す： 無垢材や高機能な挽板ではなく、表面に特殊シートを使った「シートフローリング」を選ぶと材料費を大幅に下げられます。最近のシートフローリングは質感が非常に高く、傷にも強いです。
3. 家具を自分で移動する： 工事当日までに部屋を空っぽにしておけば、家具移動費をカットできる場合があります。
4. 相見積もりをとる： 複数の業者（3社程度）に見積もりを依頼し、価格と提案内容を比較します。

費用を大きく左右するポイントと差額の目安

同じ20畳の床暖房リフォームでも、見積額に数十万円の差が出ることがあります。これは、選ぶ材料や建物の状況、そして床暖房の種類による違いが大きく影響しているからです。費用の変動要因を知ることで、予算に合わせたプランニングが可能になります。

床材の種類別価格幅

フローリング材は、素材によって価格が大きく異なります。20畳分となると材料費だけでも大きな差になります。

• シートフローリング（複合）： 近年主流のタイプ。木目をプリントしたシートを貼ったもので、メンテナンスフリーで安価です。坪単価は比較的安く、全体コストを抑えられます。
• 突板（つきいた）フローリング（複合）： 薄くスライスした天然木を表面に貼ったもの。木の質感を楽しめますが、価格は中程度です。
• 挽板（ひきいた）フローリング（複合）： 厚めの天然木を貼った高級品。無垢に近い質感ですが、高価です。
• 無垢フローリング： 一枚板の木材。床暖房対応の無垢材は特殊な乾燥処理が必要なため非常に高価で、施工も難しいため費用が跳ね上がります。

施工方法による差額

前述の通り、「張り替え」か「重ね張り」かで費用は大きく変わります。20畳の場合、張り替えに伴う「解体・撤去・処分費」だけで10万円〜15万円程度の差が出ることがあります。

また、マンションなどで採用されている「二重床（防音脚の上に床がある）」か「直張り（コンクリートに直接貼る）」かによっても、使用できる床材と施工単価が変わります。特に直張り用の遮音クッション付きフローリングは、材料費が割高になる傾向があります。

既存床の撤去と下地修繕

張り替え工事を行う際、既存の床を剥がしてみると下地（合板や根太）が腐っていたり、シロアリ被害にあっていたりすることがあります。この場合、追加で下地の補強や交換工事が必要になります。

20畳全体の下地をやり直すとなると、5万円〜15万円程度の追加費用が見込まれます。見積もりの段階では目に見えない部分なので、予備費として予算に余裕を持たせておくことが大切です。

床暖房の方式別追加費

床暖房には「電気式」と「温水式」があります。

• 電気式（PTCヒーターなど）： フローリング材とヒーターが一体化している製品が多く、張り替え＝全交換となるケースがほとんどです。この場合、ヒーター代もかかるため高額になります。
• 温水式： フローリングの下に温水マットが敷かれています。うまく床材だけを剥がせればマットは再利用できますが、接着が強いとマットも破損し、交換が必要になります。マット交換を含むと、熱源機（給湯器）との接続工事なども発生し、費用が大きく嵩みます。

付帯工事や建具調整費

重ね張りをして床が高くなると、ドアが開かなくなることがあります。この場合、ドアの下部をカットしたり、建具全体を調整したりする費用が発生します。1箇所につき数千円〜1万円程度ですが、20畳のLDKにはドアが複数あることが多いため、意外な出費になります。

また、床と壁の境目にある「巾木（はばき）」も、床の張り替えに伴って交換するのが一般的です。巾木の材料費と施工費も忘れずに計算に入れましょう。

搬入経路と施工場所の影響

20畳分のフローリング材はかなりの重量と量になります。マンションのエレベーターがない高層階や、敷地内にトラックを停めるスペースがない場合、荷揚げ費や駐車料金が別途加算されることがあります。都市部の狭小地やタワーマンションなどでは、搬入出の手間賃が高くつく傾向があります。

業者見積りの内訳違い

依頼する業者によっても費用構造は異なります。

• 大手ハウスメーカー： 安心感はあるが、広告宣伝費や中間マージンが含まれるため高め。
• リフォーム専門店： 提案力と価格のバランスが良い。
• 地元の工務店： 中間マージンが少なく、比較的安価で対応してくれる場合が多い。

20畳の張り替え費用を抑える賢い選択と準備

予算オーバーを防ぎつつ、満足のいくリフォームをするためには、事前の準備と選択が重要です。業者任せにせず、施主としてできる工夫を取り入れましょう。

重ね張りの採用可否

まずは「重ね張り」が可能かどうかを検討しましょう。これが最も確実なコストダウン方法です。床がギシギシ鳴る、歩くとフワフワ沈むといった症状がなければ、下地は健全である可能性が高いです。業者に現地調査を依頼し、「今の床暖房を活かしたまま、重ね張りで対応できるか」を最初に相談してください。

床材グレードの調整

床材選びは予算調整の要です。特にこだわりがなければ、高品質な「シート系複合フローリング」がおすすめです。ワックス掛けが不要で傷に強く、デザインも豊富です。有名メーカーの製品でもグレードによって坪単価が数千円異なるため、20畳分では大きな差になります。

おすすめの床暖房対応フローリング（シート系）

商品名	メーカー	特徴	公式サイト
ラシッサ Dフロア	LIXIL	木の質感をリアルに再現。デザインバリエーションが豊富でインテリアに合わせやすい。	公式サイト
ハピアフロア	DAIKEN	傷や汚れに強く、ワックス不要。コストパフォーマンスに優れた定番シリーズ。	公式サイト
ベリティスフロアー	Panasonic	耐久性が高く、キャスター付き家具やペットの傷にも強い。	公式サイト

施工時期の選択

リフォーム業界には繁忙期（年末や年度末）があります。この時期は職人が不足しがちで、費用交渉もしにくくなります。逆に、1月〜2月や梅雨時期などの閑散期を狙うと、業者のスケジュールに余裕があり、値引き交渉に応じてくれる可能性が高まります。急ぎでなければ、時期をずらすのも一つの手です。

家具移動の自力対応

20畳のLDKには、ソファ、ダイニングテーブル、テレビボードなどの大型家具があるはずです。これらを業者が移動する場合、人工代がかかります。細かい荷物を段ボールにまとめて別室に移動させたり、男手があるなら大型家具もあらかじめ隣の部屋に移しておいたりすることで、見積もりから「家具移動費」を削減できるか相談してみましょう。

相見積もりの比較ポイント

必ず3社程度から相見積もりを取りましょう。ただし、金額の安さだけで決めるのは危険です。「床暖房対応の部材が含まれているか」「重ね張りか張り替えか」「廃材処分費は含まれているか」など、条件を揃えて比較することが大切です。極端に安い業者は、床暖房への配慮が不足しているリスクもあります。

補助金や助成金の活用方法

国や自治体の補助金制度を活用できれば、実質的な負担を減らせます。例えば「子育てエコホーム支援事業」や、断熱リフォームに関連する補助金などが使える場合があります。バリアフリー改修（段差解消）や断熱改修とセットで行うことで対象になることが多いので、最新の補助金情報を業者に確認し、申請可能か相談しましょう。

DIYで可能な工程範囲

床暖房が入っている床の張り替えをDIYで行うのは、配管やヒーターを傷つけるリスクが高すぎるため推奨されません。素人ができる範囲としては、事前の片付け、カーテンの取り外し、巾木の撤去（重ね張りの場合を除く）程度に留め、床そのものの施工はプロに任せるのが安全で確実です。

床暖房がある床の張り替えで知っておきたい注意点

床暖房のリフォームは、通常の床張り替えよりも技術的なリスクが高い工事です。後悔しないために、契約前に知っておくべき注意点をまとめました。

床暖房の方式別特徴

自宅の床暖房がどのようなタイプかを知っておくことは必須です。

• 温水マット式： フローリングの下に温水が通るマットがある。マットの寿命は30年以上と言われるが、熱源機は10〜15年で交換が必要。
• 電気ヒーター式： フローリングと一体型になっていることが多い。部分的な修理が難しく、故障時は全面交換になりやすい。

床材の温度耐性

必ず「床暖房対応」のフローリング材を使用してください。一般のフローリング材を使うと、熱によって木材が乾燥し、大きな隙間ができたり、反り返ったり、ひび割れたりします。また、接着剤も耐熱性の専用品を使う必要があります。

熱伝導と厚みの関係

重ね張り（上張り）をする場合、既存の床の上に新しい床を貼るため、全体の厚みが増します。これにより、熱が表面に伝わるまでに時間がかかるようになります（熱伝導率の低下）。「以前より暖まるのが遅くなった」と感じることがあるため、重ね張り専用の薄型フローリング（厚さ1.5mm〜6mm程度）を選ぶなど、熱伝導を考慮した材料選びが重要です。

撤去か重ね張りの判断基準

「床が部分的にベコベコする」「歩くと床が沈む」といった症状がある場合は、下地が劣化している可能性が高いため、重ね張りはおすすめできません。下地が悪いまま上から貼っても、すぐにまたダメになってしまいます。この場合は、費用がかかっても張り替え（＋下地補修）を選択すべきです。

配管や電気系の点検項目

工事に入る前に、現在の床暖房が正常に動作しているか、水漏れなどがないかを必ず業者と一緒に確認しましょう。これを怠ると、工事後に不具合が出た際、それが「元々の故障」なのか「工事中の破損」なのかが分からず、トラブルの原因になります。

工事後の暖房効率確認

工事が完了したら、引き渡しの前に必ず床暖房の試運転を行ってください。部屋全体が均一に暖まるか、異常な熱を持つ場所がないかを確認します。特に重ね張りの場合は、設定温度を少し上げる必要があるかもしれないため、使い勝手を確認しておきましょう。

マンションでの管理規約確認

マンションの場合、管理規約でフローリングの「遮音等級（L-45など）」が定められています。床暖房対応かつ遮音性能を満たす床材は種類が限られ、価格も高めです。また、工事申請を管理組合に提出し、承認を得るまでに数週間かかることもあるため、スケジュールには余裕を持ちましょう。

20畳の床暖房付きフローリング張り替え費用のチェックポイント

最後に、費用と工事プランを決定する際の重要ポイントをチェックリストにまとめました。

• 工法の決定: 床の状態を見て「重ね張り」でコストを抑えられるか確認したか？
• 床暖房の種類の把握: 温水式か電気式か、分離型か一体型かを把握しているか？
• 総額の確認: 材料費だけでなく、処分費や見切り材、家具移動費なども含んだ総額か？
• 床材の選定: 「床暖房対応」かつ予算に合うグレード（シート系など）を選んだか？
• リスクの理解: 張り替えの場合、床暖房パネル破損時の追加費用について説明を受けたか？
• 熱効率の考慮: 重ね張りの場合、暖まり方が変わることを了承しているか？
• 補助金の確認: 使える補助金制度がないか業者に確認したか？

床暖房のあるリビングは、家族が集まる大切な場所です。費用とリスクのバランスをよく考え、最適なリフォーム方法を選んで、快適な空間を取り戻してください。